Vedligeholdelsesreglement afdeling 16
Vedligeholdelsesstandard
- bilag a til vedligeholdelsesreglement
Om kravene til vedligeholdelse af din bolig
● Hvordan er standarden ved indflytning?
● Hvordan skal standarden være når du flytter?
● Hvad skal du betale for?
Boligforeningen AAB
Kundeservice
Boligforeningen AAB
Afdeling 16
Afdelingens regler
Reglerne for afdelingen er vedtaget af beboerne i afdelingen og samlet i disse fire regelsæt:
1. Husorden
Reglerne for, hvordan du skal forholde dig i og omkring
din bolig, så afdelingen bliver et godt sted at bo for både dig og andre beboere.
2. Vedligeholdelsesreglement
Her står reglerne for, hvordan du skal vedligeholde din bolig mens du bor i den og om hvilken stand i boperioden, og hvordan reglerne er for boligen skal afleveres når du flytter.
Bilag a - Vedligeholdelsesstandard
Beskrivelse af hvilken vedligeholdelsesstandard boligen skal have ved indflytning – og dermed også, hvilke krav vi stiller der er til boligen når du flytter.
3. Råderetskatalog
Reglerne for, hvad du må ændre i og ved din bolig.
OBS!
I teksten er indsat nogle information til afdelingen. De skal ikke fremgå af det reglement som vedtages på beboermødet, men signalerer hvilke punkter afdelingen ikke kan ændre på.
De røde tekster viser, at afdelingen ikke kan træffe beslutning om andet end det der er anført, fordi det følger af lovgivning og håndværkerstandarder.
Reglerne i almen lejeloven er ufravigelige og kan ikke tilsidesættes ved aftale, heller ikke selv om det vil være til beboers fordel.
|
1. Vedligeholdelsesstandard
Ved flytning fra din bolig vurderes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til, hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem, der skal betale for det.
Vurderingen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som beboerne på afdelingsmødet har besluttet, at boligen skal have, når den nye lejer flytter ind.
Nedenfor er en liste over typiske istandsættelser i en bolig. Det er markeret for de enkelte arbejder om:
A: Manglen/ændringen accepteres uden at der er krav om istandsættelse.
B: Istandsættelse betales af afdelingen af henlagte midler til formålet.
C: Der skal istandsættes og betales af fraflytter.
2. Generelt om materialevalg
Generelt istandsættes med hvide standardfarver.
Hvis du ønsker at anvende andre farver henviser vi til, at der er tale om råderetsarbejde (forandring) som vil blive godkendt ved ansøgning, men som afdelingen vil kræve reetableret ved fraflytning.
Nedenfor i oversigten følger en vejledende materialeliste til brug for normalistandsættelse og vedligeholdelse af boligerne ved fraflytning.
Materialelisten er en rettesnor for at opretholde et godt kvalitetsniveau i boligerne.
3. Boligernes vedligeholdelsesstandard B Ordning
03.00 Gulve
| Accepteres
| Afd
| Fraflytter
| Bemærkninger
|
| A
| B
| C
|
| 03.01
Omlakering efter lakering uden om tæpper eller møbler
|
|
| X
|
| 03.02
Omlakering efter opkogning af Gulvlak
|
| X
|
|
| 03.03
Udbedring af gennemslidning af
laklag med/uden misfarvning
|
|
| X
|
| 03.04
Udbedring af ikke håndværksmæssigt
korrekt udført maling/lakering (’helligdage’,
gardiner’ og lign.)
|
|
| X
|
| 03.05
Udbedring af farveforskelle i laklag
efter tæppe
| X
|
|
|
| 03.06
Opskuring af ludbehandlet gulv
|
|
| X
|
| 03.07 Vinylbelægning på gulv i køkken.
Dog forudsat, at det er helt, monteret
korrekt og velholdt ved fraflytning
| X
|
|
|
| 03.08 Linoleumsbelægning. Dog forudsat,
at det er helt, monteret korrekt og velholdt
| X
|
|
|
| 03.09
Almindeligt slid af dørtrin
§ 25, stk. 3
| X
|
|
| Når dørtrin er fjernet på kommunens foranledning, er reetablering på deres regning ved fraflytning
| 03.10 Udbedring af sorte og groft
gennemslidte dørtrin
|
|
| X
|
| 03.11 Reetablering ved manglende dørtrin.
|
|
| X
|
| 03.12 Afrensning og behandling af
sandlister, skurelister og fejelister
|
|
| X
|
| 03.13 Reetablering af manglende
sandlister, skurelister og fejelister
|
|
| X
|
| 03.14 Afslibning og lakering af malede
gulve
|
|
| X
|
| 03.15 Lakering pga. rester af væg-,
træværks og loftsmaling på gulve
|
|
| X
|
| 03.16 Ridser i gulve fuldslibes og lakeres
mindst 2 gange (incl. mellemslibning).
|
|
| X
|
|
|
|
Udførelse
Skader afrenses, fuldslibes og lakeres mindst to gange (incl. mellemslibning).
Materialevalg
Trægulve
Oliebehandlede, sæbebehandlede og skurede - Faxe produkter / Junkers
Lakerede - Faxe produkter / Junkers (vandbaseret) / Floor Coat mrk. unik
Eller tilsvarende kvalitet.
04.00 Vægge og gulve i badeværelser
| Accepteres
| Afd
| Fraflytter
| Bemærkninger
|
| A
| B
| C
|
| 04.01
Fjernelse af lim- og klæberester fra
opsatte knager, holdere og lign.
| X
|
| X
|
| 04.02
Væv opsat i vådrumszone (dvs. hvor man bader)
| (X)
|
| X
| Accepteres ved renoverede badeværelser
| 04.03
Udstyr opsat udover standard
(sæbeholdere og lign.)
| X
|
|
|
| 04.04
Udgipsning af borehuller i fliser
|
|
| X
|
Fliser udskiftes
| 04.05
Udgipsning af borehuller mellem fliser
|
|
| X
|
| 04.06
Afrensning af malede fliser eller fuger
|
|
| X
|
| 04.07
Erstatning af ødelagte fliser
|
|
| X
|
| 04.08
Fastgørelse af løse fliser. Hvis løse fliser skyldes alm. slid skal afd. udskifte, §25, stk. 3.
|
| (X)
| X
|
|
|
|
Udførelse
Huller i vægge spartles, slibes og males dækkende med normalt mindst to lag vådrumsmaling. Bærer boligen præg af nikotingennemtrængning, skal der udføres en spærremaling, inden vådrumsmaling påføres.
Materialevalg
05.00 Dørflader og skabslåger
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 05.01
Mindre antal afskalninger
| X
|
|
|
| 05.02
Udbedring af ikke håndværksmæssigt korrekt udført maling/lakering (’helligdage’, ’gardiner’ og lign.)
|
|
| X
|
| 05.03
Udbedring af nedslidt, men intakt malingslag
| X
| (X)
|
|
| 05.04
Udbedring af ridser i større omfang
|
|
| X
|
| 05.05
Udbedring af skader efter klæbemærker, herunder farveændringer
|
|
| X
|
| 05.06
Opsætning af manglende døre
|
|
| X
|
| 05.07
Rensning og behandling af afsyrede døre
|
|
| X
|
| 05.08
Udskiftning af døre med huller i
|
|
| X
|
| 05.09
Opsætning af manglende låger/hylder i skabe
|
|
| X
|
| 05.10
Montering af manglende håndtag, greb og hængsler
|
|
| X
|
| 05.11
Afrensning af maling på håndtag, greb og hængsler
|
|
| X
|
| 05.12
Udskiftning af udslidte håndtag, greb og hængsler
|
| X
|
|
|
|
|
Udførelse
Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel.
Materialevalg træværk
Grunding (inden påføring af maling)
· Flügger - interiør hæftegrunder
· Beck & Jørgensen – mellemmaling acryl 726 (pletmaling 725)
· Dyrup - acryl plast mellemmaling 6275
· Eller tilsvarende kvalitet
Maling
· Flügger - Exolit 40
· Beck & Jørgensen – Mellemmaling acryl 726 / Topmaling glans 50 786
· Dyrup - glans 40 robust acryl 6265 / 6251 glans 50
· Hugea - Auqa 40 (forhandles hos Dyrup)
· Eller tilsvarende kvalitet
Afsyret og råt træværk
· Oliebehandles - Faxe produkter
· Gori træpleje
· Junkers (vandbaseret)
· Eller tilsvarende kvalitet
06.00 Fodpaneler, karme, indfatninger, vinduer og vinduesrammer
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 06.01
Mindre antal afskalninger
| X
|
|
|
| 06.02
Udbedring af ikke håndværksmæssigt
korrekt udført maling/lakering (’helligdage’,
’gardiner’ og lign.)
|
|
|
|
| 06.03
Ommaling efter atypisk farvevalg
(andet end hvid)
|
|
|
|
| 06.04
Ridser efter støvsugning eller lignende, jf. § 25, stk. 3
| X
|
|
|
| 06.05
Nedslidt, men intakt malingslag.
|
| X
|
| Hvis det skyldes mangelfuld vedligeholdelse skal fraflytter betale
| 06.06
Udbedring af skader efter klæbemærker,
herunder farveændringer
|
|
|
| X
| 06.07 Gennemslidning af malingslag grundet
almindeligt brug
|
|
| X
|
| 06.08
Afrensning af overmalede eller
malerplettede tætningslister af naturtræ mellem
gulv og fodpanel samt væg og vinduesrammer
|
|
|
| X
| 06.09
Ommaling som følge af brug af eller
rester af væg- og loftsmaling på paneler,
karme , vinduesrammer og indfatninger
|
|
|
| X
| 06.10
Afrensning inddækninger v/vinduer
|
|
|
| X
| 06.11
Udbedring efter borehuller i plastrammer
|
|
|
| X
|
|
|
Udførelse
Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel.
Materialevalg
Se ovenfor pkt. 05.00
07.00 Skabe og skuffer Bemærkninger
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 07.01
Udbedring af ridsede overflader på skabsbunde, -døre, skabssider og skuffer, som skyldes forkert brug
|
|
| X
|
| 07.02 Gennemslidninger på skabsbunde, - døre, skabssider og skuffer, der skyldes almindelig brug, § 25. stk. 3
| X
|
|
|
| 07.03
Udbedring efter selvklæbende papir/pvc på hylder
|
|
| X
|
| 07.04
Reetablering af manglende skabe og skuffer
|
|
| X
|
| 07.05
Montering af manglende håndtag, greb og hængsler
|
|
| X
|
| 07.06
Afrensning af maling på håndtag, greb og hængsler
|
|
| X
|
| 07.07
Udskiftning af ødelagte håndtag, greb og hængsler
|
|
| X
|
|
|
|
Udførelse
Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel.
Materialevalg
Se ovenfor pkt. 05.00
08.00 Køkkenbordplader
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 08.01
Udbedring af gennemslidt overflade
|
| (X)
| X
|
| 08.02
Udbedring efter brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder og lignende)
|
|
| X
|
| 08.03
Mindre skæremærker pga. alm. brug, § 25, stk.3
| X
|
|
|
| 08.04
Udbedring efter gennemslidt/huller i laklag
|
|
| X
|
| 08.05
Nedslibning efter dybe skæremærker
|
|
| X
|
| 08.06
Udbedring efter skæremærker i kantlister
|
|
| X
|
| 08.07
Udbedring efter skader af større omfang i kantliste
|
|
| X
|
| 08.08
Udbedring efter brandmærker i kantlister (f.eks. fra cigaretgløder)
|
|
| X
|
|
|
|
09.00 Komfurer
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
|
|
A
|
B
|
C
|
| 09.01
Mindre ridser/skrammer i udvendig overflade
| X
|
|
|
| 09.02
Mindre ridser/skrammer i indvendig overflade
| X
|
|
|
| 09.03
Mærker i selvrensende ovnbund ved normal brug, § 25, stk.3
| X
|
|
|
| 09.04
Udskiftning efter skader på bageplader, riste eller bradepande (f.eks. som følge af manglende rengøring)
|
|
| X
|
| 09.05
Erstatning af manglende inventar
(bageplader, riste eller brandpande)
|
|
| X
|
| 09.06
Rengøring efter manglende, eller mangelfuld, rengøring
|
|
| X
|
|
|
|
11.00 Terrazzo- og flisegulv
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 11.01
Afkalkning af kalkbelægninger
|
|
| X
|
| 11.02
Rensning på grund af utilstrækkelig renholdelse
|
|
| X
|
| 11.03
Udbedring af ru overflade, f.eks. efter afrensning med syre
|
|
| X
|
| 11.04 Manglende eller beskadigede fuger § 25, stk. 3.
|
| X
|
|
| 11.05
Afrensning af maling af gulve
|
|
| X
|
|
|
|
12.00 Sanitet
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 12.01
Udskiftning på grund af beskadiget overflade som følge af manglende renholdelse, syrepåvirkning, misfarvning eller anden misbrug
|
|
| X
|
| 12.02
Udskiftning på grund af revner, der ikke skyldes krakelering
|
| (X)
| X
|
| 12.03
Udskiftning på grund af krakeleret overflade
|
| X
|
|
| 12.04 Udskiftning nødvendiggjort af skade, der ikke er rapporteret til ejendomskontoret
|
| (X)
| X
|
| 12.06 Udskiftning på grund af valgt farvet sanitetsporcelæn
| X
|
|
|
|
|
|
13.00 Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier, brusere og badeværelsesudstyr
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 13.01
Udbedring af skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse og slid og ælde
| X
|
|
|
| 13.02
Udskiftning nødvendiggjort af skader, der ikke er rapporteret til ejendomskontoret
|
| (X)
| X
|
| 13.03
Afkalkning af blandingsbatterier, haner og brusere
|
|
| X
|
| 13.04
Udskiftning af ødelagte hylder, knager, spejl og toiletrulleholder
|
|
| X
|
|
|
|
14.00 El-installationer og
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 14.01
Genetablering efter uautoriserede indgreb i el-installationer
|
|
| X
|
| 14.02
Udbedring efter beskadigede, herunder overmalende, kontakter eller dæksler
|
|
| X
|
| 14.03
Reetablering af utilgængelige el- installationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning)
|
|
| X
|
| 14.04
Maling bag udskiftede varmemålere
|
| X
|
|
|
|
|
15.00 Radiatorer og rør
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 15.01
Fastsiddende radiatorventiler som ikke virker, § 24, stk. 1
|
| X
|
|
| 15.02
Mindre afskalninger på radiatorer og rør
| X
|
|
|
| 15.03
Flere afskalninger på radiatorer og rør
|
|
| X
|
| 15.04
Afrensning af vægmaling fra radiatorer og rør
|
|
| X
|
| 15.05
Malede radiatorer med radiatormaling
| X
|
|
|
| 15.06
Udskiftning nødvendiggjort af skader som følge af ukorrekt brug
|
| (X)
| X
|
| 15.07
Udbedring af skader efter klæbemærker, herunder farveændringer, samt hakker og skrammer
|
|
| X
|
| 15.08
Udskiftning af termostatventil
|
| X
|
|
|
|
|
16.00 Nøgler og låse
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 16.01 Vedligeholdelse af låse, samt omlægning /udskiftning af låsecylinder, når der afleveres færre nøgler end udleveret og kvitteret for ved indflytning
|
| (X)
| X
|
| 16.02
Erstatning af manglende originale vaskelåse/kort i det antal der er udleveret
og kvitteret for ved indflytningen
|
| X
|
|
|
|
|
17.00 Altan, loft- og kælderrum
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 17.01
Tømning og rengøring
|
|
| X
|
| 17.02
Reetablering efter ikke godkendte opsatte markiser, lamper og strømføring.
|
|
| X
|
|
|
|
18.00 Generelt om udstyr
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 18.01
Nedtagning og udbedring efter alle ikke tilhørende beslag, persienner og lamper og strømføring mv.
|
|
| X
|
|
|
|
19.00 Generelt om rengøring og afkalkning
|
Accepteres
|
Afd
|
Fraflytter
|
Bemærkninger
|
|
A
|
B
|
C
|
| 19.01
Rengøring af tømt bolig
|
|
| X
|
| 19.02
Rengøring efter håndværkere
|
| X
|
|
| 19.03
Afkalkning ved manglende
vedligeholdelse
|
|
| X
|
|
|
|
4. Beskrivelse af boligernes generelle standard – afdeling 16
I det følgende er vist billeder fra en bolig i afdelingen, der er udtryk for den generelle standard i afdelingen. For hver type af rum er der desuden indsat et skema, der beskriver standarden samt beskriver, hvordan der sker rigtig vedligeholdelse. Såfremt din bolig afviger anbefaler vi, at du kontakter afdelingens bestyrelse eller ejendomsfunktionæren for at få oplyst, hvordan du vedligeholder dette korrekt.
4.1. Generelt
Døre:
Massive fyldningsdøre
El-installationer:
Renoveres og gennemgås af afdelingen i flytteboliger
Gulv:
Lejlighederne er belagt med fyrretræs plankegulv. Gulve i køkkener kan der være pålagt linoleum.
Sanitet:
Ifø toiletter og håndvask. Blandingsbatterier af forskellige mærker.
Vægge:
Pudsede vægge istandsættes ikke, da afdelingen har B-ordning.
Vinduer:
Plast samt inddækning.
Andet:
4.2. Særligt vedrørende køkken
Boligernes standard er karakteriseret ved
Køkkenelementer:
De fleste køkkener er renoveret, og der er indsat Vordingborg elementer. De øvrige køkkener er forskellige.
Installationer:
Der er installeret elkomfurer i lejlighederne.
4.3. Særligt vedrørende baderum
Boligernes standard er karakteriseret ved
Badezonen:
Fliser på vægge:
De fleste badeværelser er renoveret.
Badeværelsesudstyr
Individuelt. De renoverede badeværelser har 1 glashylde, 3 knager og 1 toiletrulleholder.
Andet:
[Billeder af renoveret køkken og renoveret bad]
Godkendt på afdelingsmødet den 12. 05. 2016
| 
